강남역 상권은 대형업무 중심지이며 유흥시설, 도서관, 학원, 주거지의 성격을 고루 갖추고 있는 곳으로 신세대부터 기성세대까지의 다양한 유동인구를 확보하고 있는 곳이다. 또한 수원, 용인, 안성 등의 지방캠퍼스를 오가는 스쿨버스의 주요정류장으로 강남역 상권을 발달시킨 요인 중의 하나이다. 상권내에서는 다양한 연령층이 고른 이용도를 보이나, 상권의 경계를 사이에 두고 상권과 비상권의 뚜렷한 차이를 보이고 있다. 최근 벤처기업이 대거 입주하고 있는 테헤란로의 양대 결절점을 형성하고 있어 상권의 발전추이가 가속화되고 있다.
2.상권의 범위
강남역상권은 타워레코드를 중심으로 스타벅스 커피전문점에서 Z0000Z영화관(구:동아극장), 뉴욕제과에서 제일생명으로 볼 수 있으며, 서쪽으로는 TGI와 동쪽으로는 국기원도서관까지 상권으로 볼 수 있다. 이중 핵심 상권은 뉴욕제과 앞부분과 그 이면도로 변으로 다양한 먹거리와유흥시설를 볼 수 있으며 반대쪽으로 시티극장 대로변과 후면블럭으로 주로 10대 후반에서 30대 초반까지의 이용도가 높다. 2002년 오픈예정인 점프밀라노 복합멀티매장의 오픈은 동대문및 명동밀리오레 고객의 발을 돌리수 있으리라 본다 대형 의류매장의 오픈은 강남역의 최대약점인 의류쇼핑의 문제점을 보완 발전 할것이다.
3.상권 현황
- 지역적현황
강남역 상권은 지역적으로 강남구와 서초구의 경계상에 위치하고 있으며, 이 지역의 인구는 서울전체의 1/10 수준으로 비교적 배후 상권인구가 높은 편이다. 강남지역내에서는 압구정상권과 함께 최고의 핵심상권으로 정의할 수 있다
- 교통현황
지하철2호선 강남역이 운행중이며 강남일대와 분당, 성남, 수원 등의 외곽 수도권을 잇는 다양한 버스노선이 다니고 있다. 유동인구에 비해 지하철 수용능력이 부족한 상태이다. 또한 강남일대는 대형업무 중심지로 출 · 퇴근하는 차량들과 지방캠퍼스를 오고 가는 스쿨버스로 강남일대의 교통상황은 심각하다.
4. 유동인구
강남역상권의 하루 유동인구는 약 15만 명이나 된다. 주변의 도서관과 각종학원, 스쿨버스 종착지, 대형업무 시설들이 골고루 분포되어 있어 고등학생, 대학생들과 인근 직장인등 10~30대 연령분포비율이 고루 나타난다. 퇴근시간과 지방대학교 스쿨버스 하차인구등으로 주중에는 18~21시에 유동인구가 가장 많으며, 주말에는 14~23시까지 많은 유동인구을 보이고 있다. 강남역의 가장 특징은 타지역의 사람들까지 모임의 장소로 이용한다는 것이 큰 장점중의 장점이다. 최근에 재 오픈한 zooooz극장(구:동아극장)의 활약으로 강남역 유동인구의 유입이 활발해지고 있다.
5.주요시설
강남역상권은 대형 업무시설과 유흥가가 주를 이루고 있다. 강남역의 유명한 약속장소가 된 뉴욕제과와 지오다노매장(구:타워레코드)앞,시티극장앞 뒷쪽은 호프, 주점, 나이트클럽등 각종먹거리매장이 주로 자리잡고 있어 젊은 사람들로 발들여 놓을 틈이 없을 정도이다. 시티극장 뒷쪽은 일부 벤처회사, 학원, 극장, 분식점등이 분포하고 있다. 강남역지하상가는 주로 중·저가의 의류점포와 화장품점, 악세사리점이 많고, 레코드점과 대형서점이 자리잡고 있으며, 지하철을 이용하는 승객이 많아 고정적인 유동인구를 갖고 있다.
6. 상권의 전망
강남역상권은 2000년 5월초에 개장한 코엑스몰로 인해 젊은층의 수요층이 삼성역의 코엑스몰과 고속터미널역의 센트럴 시티등 종합 멀티 테마몰로 분산되어 젊은 유동층의 감소와 경기불황으로 힘들지만, 그러나 제일생명 4거리의 지하철 11호선 개통예정과 2001년 완공 예정인 교보빌딩,점프밀라노,외국인 대상 주상복합건물인 삼성쉐르빌등이 신·개축됨에 따라 강남역의 위세는 계속 될 것이다. 지하철과 대형 건물이 완공되면 제일생명쪽의 이면도로로 유입되는 수요층으로 인해 제일생명 도로와 뒤쪽 도로도 활기를 띄기 시작할 것이며 지속적으로 성장세를 탈 전망이다. 현재 서초초등학교 옆 골목으로 삼성쉐르빌의 준공과 함께 외국인을 겨냥한 대형 패밀리레스토랑이 하나 둘 입점하고 있는 상태이다. 점프밀라노의 오픈예정은 강남지역과 분당 수서및 인근지역의 젊은 소비층의 유입을 촉진하리라 본다.
강남역은 가장 장사하기 쉬운 곳이며 가장 장사하기 어려운 상권이므로 임대보증금과 월세및 권리금을 고려하여 정확한 상권+권리 분석후 입점해야 한다
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