일단 이 곳에는 2천3백여개의 중소기업들이 입주해 있으며 약 3만여명의 근로자들이 일을 하고있습니다. 이 곳 외식산업 시장규모는 한식당, 테이크아웃등등 포함하여 월 150억정도의 시장규모를 형성하고 있습니다. 이 곳은 상권이 워낙 크게 형성되어 있어 대륭포스트타워1차, 대륭포스트타워2차, 에이스하이앤드타워, 이엔씨벤처드림타워, 코오롱 싸이언스밸리를 중심으로 크게 5권역으로 나눠져 서로 치열하게 경쟁을 하고있는 상황입니다.디지털단지 상권의 특성은 주로 직장인들을 상대로 영업을 하는 것이기 때문에 주말에는 점포운영을 거의 못한다는 단점이 있습니다. 반면에 평일에는 점심, 저녁시간때에는 자리가 없어서 손님을 못받을 정도로 장사가 잘된다는 장점이 있습니다. 보편적으로 대부분 상가가 빌딩로비1층이나 2층, 지하에 밀집되어 있습니다.
업종으로는 한식당이 가장많이 차지하고 있으며 테이크아웃, 구내식당, 대형커피점, 사무용품점, 아이스크림 전문점등이 입점하고 있는 현황입니다. 코오롱 싸이언스밸리 빌딩에는 놀부부대찌개, 포베이, 띠아모, 서브웨이, 할리스커피 등등 식당, 커피전문점, 테이크아웃, 아이스크림 전문점이 입점하고 있습니다. 코오롱싸이언스밸리의 장점은 평일에도 직장인들로 인해 장사가 잘되며 바로 옆 이마트로 인해 주말에도 구로3동에 입주하고 있는 주민들로인해 장사가 활발하게 잘된다는 강점을 가지고 있습니다.
그리고 에이스테크노 타워에는 다른 곳과 마찬가지로 빌딩내에 일식, 중식, 한식점들이 대규모 입점하고 있으며 밖에서 보이는 1층로비에는 편의점, 테이크아웃점이 입점하고 있어 활발하게 장사가 잘되고 있습니다. 특히 "이디야"와 "스테프핫도그","아이다"라는 테이크아웃점들이 일매출70~80정도 꾸준히 올리고 있을정도로 장사가 잘되고 있는 실정입니다. 이 외에 대륭포스트타워1차, 2차, 이엔씨벤처드림타워 이3권역도 상권이 제가 설명드린 두 상권과 거의 동일하게 형성되어 있습니다. 종합적으로 말하자면 구로디지털단지역상권은 대규모 아파트형 공장들이 들어서면서 1층, 2층, 지하에 상권이 대부분 형성이 되어있으며 활발하게 움직이고 있다고 말할수 있습니다. 상권자체가 워낙대규모이며 각각 대형빌딩내에 입점하고있는매장자체도 업종이 거의 비슷하게 입점하고 있어 일반적인 오피스상권이 뚜렷하게 발달하고 있습니다.
그러나 이 곳 상권에는 한식당은 많지만 호프집은 많이 입점하고 있지 않아 신규 창업을 할시에 프렌차이즈나 독특한 아이템을 가지고 호프집을 창업할경우 대박을 터트릴수 있다고 자신있게 말 말수 있습니다.
호프집으로 창업하여 성공한 케이스로 코오롱디지털빌란트라는 빌딩1층로비에 "플젠"이라는 생맥주 전문점이 입점하여 현재 월매출4~5천만정도 꾸준히 나오며 성공적인 창업케이스라고 할 수 있습니다. 현재 이 곳 시세는 평균적으로 지하1층 식당가 같은경우 35~40평정도의 규모는 보증금이 1억, 월임대료가 350~400만원정도로 형성되어 있으며, 지상1층 음식점의 경우 15~20평의 경우 보증금5천에 월임대료300~350만원, 20~25평같은경우 보증금1억에 월임대료 500~550만원정도로 형성 되어 있습니다.
그리고 지상2층의 경우 35~40평이 지하매장과같이 35~40평규모가 보증금1억에 월임대료350만원정도로 형성되어 있습니다. 아무래도 지하1층과 2층의 경우 접근성이 1층보다 떨어져 평수가 크게나오는 편이고 1층같은 경우 접근성이 높아 지하1층, 2층의 점포에 비해 평수는 절반정도밖에 안되지만 금액은 거의 비슷비슷하게 형성이 되어있습니다. 지금은 거의 대부분 빌딩내 점포는 입점을 하고있는 상태이나 아직 입점하지 않은 상가도 많아 권리금을 주지않고 입점할 수 있는 장점이습니다.
그리고 삼성IT타워를 비롯하여 3개의 굵직한 건물이 내년에 모두 준공이 되는 만큼 분양 및 임대점포 물건은 계속 쏟아져 나올 예정이며 앞으로 그만큼 상권은 더욱더 활발하게 돌아갈 것입니다.
이 곳에 창업을 하게된다면 대부분의 기존 식당들이 현재 일매출150정를 꾸준하게 올리고 있는 상태로보아 양도양수를 하는 방법도 괜찮은 방법이며 신규로 특별한 아이템을 가지고 들어가도 좋은 상권입니다. 이 곳 직장인들 특성상 주머니 사정이 두둑하지 않은 관계로 금액적인 부분에서 경쟁력을 가지고 경쟁을 하는 것도 좋은 방법입니다. 그리고 상권 자체에 호프집이 별로 없으므로 점포를 얻어 호프집을 신규로 창업하는 방법도 좋은방법입니다.
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