대학로는 이미 서울대가 자리를 텄을때부터 알려진 대학상권이다. 마로니에 공원이 있던 자리가 바로 서울대 캠퍼스의 일부이고 건너편으로는 서울대학병원이 자리잡 아 그 속에서 의과대학이 날로 커져가고만 있다. 서울대가 들어서 있어서 대학로라고 불리진 않았다. 오히려 방송통신대학이 있어서 더욱 그럴 수 있다.
하지만 이보다 더 중요한 것은 대학문화가 널리 퍼져있기 때문이다. 구체적으로 대학로라 불리기 시작한 때는 대략 84년정도 인것으로 필자는 알고 있다. 이전 70-80년대 학번의 선배님들이시라면 대학시절동안 한번은 이곳에서 민주항쟁을 하셨을거라 생각 한다. 이 대학로 거리에서는 민주항쟁에서 부터 대학의 공연문화, 음주문화..그리고 지금의 쇼핑, 유흥 문화에 이르기까지 대학생들의 문화의 변천사를 찾아볼 수 있을 정도로 문화가 뚜렷한 지역으로 구분 할 수 있다.
대학로 상권을 크게 나눠보자면..
1. 성균관대학과 방송통신대학교 앞 학원가 상권
2. (구)농심가 주변의 쇼핑과 먹자상권
3. 동숭아트센터주변과 마로니에공원의 공연, 문화 와 외식, 음주, 유흥상권등으로 크게 나누어 볼 수 있다.
첫번째로 대학가앞의 상권을 보면 방학을 제법 타지만 타 대학이 방학을 타는 것보다 덜 탈 단다는 것 을 알 수 있다. 두 대학의 학구열도 중요하지만 캠퍼스의 규모와 인근 타학교 학생들이 방학때 도서관 을 이용한다는 점, 대학로의 소비수준보다 저렴하여 박리다매 형태의 영업전략으로 수요층을 끌어모 은다는점등은 이 지역의 트레이드마크격의 영업전략이라 할 수 있다. 또한 시대가 인터넷시대인만큼 대학가에서도 pc방이 유행하고 있지만 이지역의 당구장들은 pc방보다 더 영업이 잘된다 할 수 있다. 업종분포를 보면 서적, 분식, 호프, 당구장, 안경점등이 다수 입점되어있으며, 테이크아웃등의 커피판 매점은 영업이 잘 안되는 편이다.
두번째, (구)농심가 상권은 날로 번창하고 있다. 과거 동숭아트센터에서만 영화관람을 할 수 있었는 데, 현재 씨네유 멀티플렉스 영화관이 2003년 개관하고, 금일 2004년7월5일부로 (구)농심가 자리에 멀 티플렉스영화관이 또 개관을 하였다. 지금 인근상인들은 더 많은 유동의 흡입으로 들떠 있는 상태이 다. 이 지역은 수요층자체가 저, 중, 고 등 세부류의 수요층들이 고루 섞여있어 더욱이 기대되는 상권 이다. 농심가 메인을 축으로 의류샾과 악세사리점, 분식점과, 호프, 노래방, 과일-요거트 아이스크림점 등 신세대들의 쇼핑과 먹거리 음주 문화를 복합적으로 해소할 수 있기 때문에 유동량이 가장 많은 지 역으로 꼽힐 수 있다. 가령 주말저녁에 혜화역 4번출구로 나가면 발디딜틈이 없을정로 꽉차있는 인구 에 입을 벌릴 것이다. 또한 4번출구 대로변으로 나가면 바디샾이나 엘로이드등의 점포와 쇼핑샵들을 확인할 수 있다. 그 이면으로는 고깃집이나 일반 한식집들이 즐비하게 들어서 있어 어떤지역인지 쉽 게 판단할 수 있을정도로 상가가 많은 것을 확인 할 수 있다.
세번째로 동숭아트센터부터 마로니에공원까지의 상권이다. 실질적으로는 카톨릭대학옆의 베니건스건물부터 마로니에공원까지로 말할 수 있다. 이 지역은 객단가 가 비교적 비싼지역이다. 웬만한 피자레스토랑부터 훼밀리레스토랑이 입점하고 있고 가든형태의 고깃 집들과 모던바, 이탈리안 레스토랑, 퓨전음식점들이 입점하고있는 지역으로 건물자체의 보증금과 월 임대료가 강남의 웬만한 건물임대료보다 훨씬 비싼지역이다. 일반인들이 보아도 인테리어부터 상당 히 고급스럽다는 것을 느낄 수 있다. 한층 더 생각해본다면.. 수요층 단가가 높기 때문에 고급 유흥문 화가 발달했다고 생각할 수 있다. 통상적으로 사람들 주머니에 돈이 있다면 그만큼 퇴폐(?)문화에 근 접할 수 있는 좋은 계기가 될 수 있기 때문이다.
여하튼 대학로는 세대의 변천과정에 맞추어 덩달아 상권도 업그레이드 하고 있는 지역이다. 어느 특정 계층에 맞추어 번화하는 상권보다도 시간과 공간에 맞추어 같이 발전하는 상권이라는 것은 정말 여느 상권보다도 우월하다는 것을 나타내고 있다고 할 수 있다.
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