[장사닷컴] ★구로디지털단지역 상권★

구로디지털단지역 상권의 수요인구를 보면 공단직원과 인근 오피스에 근무하는 회사원들이 약70%, 지역 거주수요는 약 30% 정도다.
심야 시간대에도 대로변이나 먹자골목 주변에는에는 유동인구가 끊이지 않는다.
지하철역 1번 출구가 이 상권의 특급 입지인데 대로변은 이동통신대리점과 24시간 편의점, 14k전문점, 의류매장, 유명피브랜드 등 판매업과 젊은층을 주요 타깃으로 하는 업종들이 주를 이룬다.
2층에 입점해 있는 업종들은 1층 점포보다는 큰 평수의 호프와 커피전문점, 아이스크림, 피자전문점 및 병원들로 이루어져 있다.
구로공단 1번 출구 대로변은 10대와 20대의 젊은층부터 30대 이상의 유동인구 비율이 높고 고른 분포를 보인다.
따라서 이 곳은 대부분 상권의 대로변이 그렇듯 점포 크기가 작아 소규모 분식점을 제외하고는 외식업소로는 적당하지 않다.
외식업보다는 넓은 공간이 없어도 가능한 판매업이 적당한 입지라고 할 수 있다.
반면 대로변 이면의 먹자골목 업종을 보면 불닭집과 호프집 등 일부의 업소를 제외하고는 감자탕, 삼겹살, 보쌈, 보신탕, 아구찜, 장어, 참치, 곱창 등 30, 40대 이상의 수요층이 많은 외식업종들이 집중돼 있어 이곳의 주고객층을 짐작할 수 있다.
20대의 젊은 연령층이 들어와 즐길만한 곳이 거의 없다.
따라서 10-20대의 젊은 연령층을 타깃으로 하는 업종은 피하는 것이 좋다.2층은 점포에는 소주와 호프전문점들이 거의 입점해 있다.
구로디지털단지 역세권은 수요층이 탄탄한 상권임에 틀림없다.
그러나 먹자골목의 유동인구는 30대 이상의 연령층의 비중이 높다는 점을 감안해 창업아이템를 결정하고 소비층에 걸맞는 서비스를 제공하는 것이 성공의 포인트다.
한편 소득수준과 소비성향, 패턴을 고려할 때 고가의 상품이나 객단가가 높은 외식아이템은 피하는 것이 바람직하다.
많은 먹거리 업소가 있지만 꼼꼼히 살펴보면 틈새시장을 발견할 수 있다.
지난해 웰빙바람을 타고 인기를 끌었던 죽전문점이나 직장인들이 즐겨먹는 부대찌개전문점도 없다.
주당들에게는 2차 코스로 통하는 조개구이전문점, 오뎅바도 틈새 업종. 젊은층의 유동이 많은 대로변에는 베트남 쌀국수같은 퓨전요리전문점도 검토해볼만 하다.
또한 커피숍 대부분이 90년 스타일로 세련된 인테리어를 갖춘 곳이 적은 편이다. 샌드위치나 토스트, 에스프레소 커피전문점도 성공가능성이 높은 아이템이다.
한편 30대 이상의 중장년층을 타깃으로 등산용품전문점 및 스포츠레저 용품점의 창업도 고려해 볼만 하다.
창업피아 이홍구 대표30대 이상 타깃 아이템 유리유동인구 많은 안정적 상권, 노후 건물 입주시 `명도` 주의구로공단역 상권은 예비창업자들이 선호하는 1순위 상권으로 꼽히는 곳은 아니다.
그러나 이 상권을 한 번쯤이라도 가본 사람이라면 넘쳐나는 유동인구와 발디딜 틈없는 음식점의 고객들로 인해 눈이 휘둥그레지지 않을 수 없었을 것이다.지하철역에서 버스로 갈아타거나 사람을 만나기 위해 쏟아져 나오는 인구들과 퇴근시간이면 몰려드는 구로공단 근무자들로 유동인구가 넘쳐난다.
낚시를 하려면 물고기가 많은 곳에 가야 유리한 것처럼 창업하기에는 상당히 안정적인 곳이라 할 수 있다.
하지만 아무리 좋은 상권이라도 안되는 업종이 있게 마련이고 기대에 못미치는 결과를 얻는 창업자가 생기게 돼 있다.
따라서 창업에 성공하려면 철저한 상권과 입지분석, 업종분석, 고객분석이 선행돼야 한다.
유동인구가 많다고 해서 모든 업종이 다 잘된다는 것이 아니라는 얘기다. 항상 좋은 것만 볼 것이 아니라 문제점 또한 꼼꼼히 따져봐야 한다.구로디지털단지역은 인근 구로공단의 많은 입주업체에 근무하는 거대 수요가 있어 상당히 안정적인 매출을 기대할 수 있다.
또 사방이 주택단지이고 퇴근길 환승지점이라는 점에서 후한 점수를 주고 싶다.
하지만 노후된 상가건물들이 많아 재건축이 이뤄지면 명도위험이 높다는 것을 예비창업자들은 간과해서는 안된다.
특히 지역 부동산중개업자의 말만 믿거나 근거없는 소문만 듣고 창업하는 것은 위험천만한 일이다.
따라서 스스로 할 수 없다면 객관적인 판단과 분석이 가능한 전문가에게 의뢰하는 것이 반드시 필요하다.
건물의 재건축으로 창업비를 날리고 막대한 손해를 보는 사람들을 적지 않게 보아왔기에 재삼 냉철한 판단력이 필요하다는 것을 강조하고 싶다.
또한 재건축이 진행되는 건물은 건축비를 충당하기 위해 보증금과 월세를 대폭 인상시키는 경우가 있는데, 이것은 주변건물 임대료의 동반상승을 가져오기도 한다.
30대 이상의 중장년층 유동인구가 많아 이들을 주요 타깃으로 한 업종이 유리하고 안정성이 높을 것으로 생각된다.
대로변은 젊은층 중심의 판매업으로 적당하다.
현재는 역과 떨어진 곳에 이마트가 있지만 상권 규모를 감안할 때 대형 쇼핑몰이나 멀티영화관 같은 젊은층들을 끌어들일만한 시설물이 생긴다면 10대부터 중장년층에 이르는 거대 상권으로 변화할 가능성도 높다.
지난 2001년 6월 구로공단역 인근의 시흥대로변 일대가 일반상업지구로 용도변경이 되면서 개발도 빨라지고 첨단산업단지로 조성되고 있어 향후 상권의 발달이 기대되는 곳이다.
최근에는 젊은층을 타겟으로하는 매장이 속속 입점하면서 더욱 활성화 되고 있다.
더욱이 안양, 시흥, 광명 및 금천구과 연결되는 교통요충지이기에 발전가능성이 한층 높다고 할 수 있다.