개인의 관점에 따라 다르지만 보통 우리는 아이템,자금,운영자의 마인드,등을 꼽을수 있습니 다.
이것은 당연히 창업시 기본이되는 것이기에 성공요소라 보기에는 힘들지만 또다른 무엇인가 가 뒷받침 되어야 합니다.
1.그렇다면 입지&상권의 필수요소란 무엇일까요?
~상권이란?
좋은 상권은 많은 상점들이 모이고, 소비가 활발히 이루어지는 것은 당연한 일입니다
그러나 좋은 상권에 있다고 해서 상권 선택을 잘 한 것이라고는 보기 힘듭니다
이유는 권리금, 임대료 등 초기투자비용이 많이 소요되고 높은임대료로 인한 고정지출의 비 율이 높아지기 때문입니다.
또한 좋은입지인 만큼 경쟁도 치열하다는 단점도 있습니다
실제로 종로,신촌,강남등 유명상권에서는 매년 20~30%의 점포들이 업종전환을 하고있는 실 정입니다
~입지 선정이란?
중요 포인트.
1.유동인구에 지나치게 의존,의지 하지마라
물론 유동 인구의 중요성을 따지지 말라는 것은 아닙니다.
하지만 유동인구의 흐름만 보고 창업을 했다가 실패를하는 경우도 많이있습니다
그러므로 첫째로 유동이 어느정도 뒷받침된다면 그후 창업자 자신이 하고자 하는 유사한 아 이템들의 방문객수를 체크하는 것이 필수입니다
2. 접근성이 용이한지 확인하라
고객은 걷기를 싫어합니다. 찾아가지도 않습니다
고객은 내가 그렇듯 게으르다는 것을 알아야 하므로 접근성의 용이함은 필수조건입니다
3.추후 상권의 변화와 잠재력을 파악하라
입지선정때 추후 상권이 어떻게 변할것인지?또 이 상권의 가능성과 잠재력이 어느정도인지 체크하고들어가는것은 아무리 강조해도 지나치지 않은 문제입니다
체크할점은 상권주변에 인구증가와 접객시설의 규모를 파악하는것이 바람직합니다
또한 현재 상권내 운영되고있는 점포들의 운영 기간을 파악하는 것인데요
상권내 점포들의 운영기간이 길고 매물로 나와있는 점포들이 타 상권에 비해 적다면 이 상권 은유동보장과 상권이 추후에도 안정적이라고 객관적으로 판단하셔도 됩니다.
상권내 점주들만큼 상권에 대해 잘 아는 사람들은 없으니까 말이죠.
4.가시성이란?
시각적인 효과만큼 큰것도없습니다.
보통 점포를 알리는데 소요되는 기간은 최소 3개월 이상으로 봐야합니다
그러나 대부분의 생계형 창업자들은 창업 이후 점포 운영비용이 여유롭지 못합니다
그리하여 가시성이 떨어진다면 그만큼 홍보 기간이 길어져 자금면에서 상당한 위험과 부담을 안고 있다고 할수있으므로 가시성확보가 잘되는 점포를 얻어야합니다
마지막으로 아무리 강조해도 지나치지 않는 임대료 문제입니다
주 5일제 근무가 정착되면서 영업일수가 줄어든 현 상황등을 고려할때 임대료는 더욱 꼼꼼히 따져 볼필요가 있습니다
보통 하루매출의 곱하기3~3.5을 하는것이 적정 임대료라고 볼수있는데요
예를들어 하루 매출이 60만원일 경우 180~210만원이라는 임대료가 적당하다는 것입니다
물론 업종과 객단가에 따라 차이는 있지만요
초보창업자의 경우에는 상권이나 입지에 대한 분석이 어려울수도 있습니다
그렇지만 제2의 인생을 준비하는 창업을 선택함에 있어 입지선정과 상권의 추후동향등 상권 에 대한 자세한 조사가 필요할것입니다.
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