강남역은 서울의 대표적인 소비상권이다. 80년대 초 지금의 강남역 사거리에 지하철 2호선이 개통되고, 서울의 주변 위성도시들이 조성, 개발되기 시작하면서 강남대로는 출퇴근 차량과 버스들이 몰릴 수밖에 없었다. 이에 강남역은 자연스럽게 수도권에서 서울로 진입하는 관문 의 역할을 하기에 이르렀고, 현재까지 견고한 소비상권을 이루면서 꾸준히 성장해 오고 있 다.
그러나 구 제일생명사거리로 불렸던 교보타워사거리는 이 양쪽에 끼어 뚜렷한 주목을 받지 못했다. 그 동안 강남과 논현, 이 두 곳의 상권으로만 압축되어 설명되어져 왔기 때문이다.
물론 교보타워사거리 상권은 약 7000명의 유동인가가 넘나드는 교보타워가 들어서면서 강남 역의 새 편입상권으로 설명되기도 했지만 대로변 상권의 범위가 점프밀라노 부근으로 한정되 어 있었고, 일대 상권보다 특색이 없었던 것이 사실이었다.
이 교보타워사거리의 상권이 술렁이고 있다. 2009년 지하철 9호선 개통과 2010년 신분당선 환승역이 뚫릴 예정이라는 호재가 겹쳤기 때문 이다. 지하철 9호선 개통은 곧 강서에서 강남으로의 접근성이 양호해졌다는 의미이다. 이는 강서지역 수요층의 대거 유입을 손쉽게 예상해 볼 수 있다. 신분당선 환승역에 대한 기대감 도 높다. 서북부 지역과 수도권 남부로 가는 경유지로서 동서남북을 잇는 교통의 핵으로 등장 할 전망이다.
소규모 점포수 대폭 늘어날 것 교보타워사거리 상권은 논현역과 강남역의 끝자락 상권을 포함하고 있어 규모가 그리 크지 않다. 입점한 건물들도 주로 강남권 오피스 수요층을 위한 음식점과 주점 등이 자리하고 있 을 뿐이다. 시세면에서도 강남역의 풍부한 유동인구에 못 미치고 있는 수준이다. 1층 건물의 건평 66~99 ㎡의 보증금을 기준으로 했을 때 5000만원∼1억원, 월세 300∼500만원, 권리금 4천만원∼1억 원선을 유지하고 있다.
현지 부동산 관계자에 따르면 이는 3년 전 임대 시세와 비교했을 때 다소 오른 것이지만, 향 후 지하철 9호선 개통이 가시화되면서 시세의 상승 폭은 강남역 수준에 버금갈 것으로 예상된 다고 전했다.
특히 삼성타운의 호재로 강남역 상권이 확대됨에 따라 교보타워 이면 상권도 자연스럽게 동 화될 것으로 보여 시세 상승에도 수혜가 예상된다.
반면 차병원 방향으로 리츠칼튼, 노보텔엠베서더 등의 호텔 분포가 높은 지역은 상권력이 비 교적 약했지만, 시티극장 방향으로 저평가 되었던 이면 도로도 주목거리로 등장하고 있다. 이 곳은 과거 주택가였지만 유동인구가 늘어나면서 유명 브랜드 매장과 음식점 등이 속속 들어 서면서 상권이 팽창하고 있다.
실제로 현재 교보타워사거리에는 최근 임대수익이 비교적 낮은 사무실과 학원 등은 감소 추 세를 보이는 반면, 소매업을 비롯한 소상공인 점포의 수는 대폭 늘어난 것으로 조사됐다. 관 계 전문가는 “2009년 지하철 9호선의 개통시점이 되면 유동인구의 동선에 따라 대로변에 위 치한 식당이나 주점 등은 더 작은 평수로도 수익을 많이 낼 수 있는 매장이나 페스트푸드 등 으로 바뀔 것”이라고 전망했다. 교보타워 뒤쪽상권의 업종분포도 좀 더 다양하게 변화할 것으 로 판단했다. 때문에 강남역에서 교보타워사거리 이면에 형성되어 있는 시세는 앞으로 더 오 를 수 있는 여력이 충분하는 전망이다
노후건물 등 입주시 조심해야 교보타워사거리는 강남역과 논현역 주변으로 원룸이 많이 포진하고 있는 특색이 있다. 어느 지역이건 동선이 형성되고 유동인구가 많이 늘어나게 되면 대로변은 각종 매장이 형성되는 데 이 지역도 마찬가지라고 할 수 있다.
오피스텔과 원룸이 많다는 지역적 특징을 봤을 때 이는 심야상권이 형성되기 좋은 곳이라는 추측이 가능하다. 때문에 격식을 갖춘 점포 보다는 편하게 즐길 수 있는 아이템과 점포가 많 이 분포될 것으로 전망된다. 물론 상권에 따라 다르지만 지하철과 같은 큰 공사가 가시화되 고 있는 곳은 개통되는 상권이 정착하기까지, 즉 영업이 활성화되기까지 약 6개월 정도의 기 간이 소요된다.
여기서 중요한 점은 건축을 하는 입장에서도 이 공식은 그대로 받아들여진다는 것이다. 즉 지 하철 공사가 완료되는 시점에 맞춰, 혹은 개통된 직후에 건물을 부수고 다시 짖는 사례가 빈 번하게 된다. 이렇게 되면 점포창업자에게는 매우 위험한 요소로 작용하게 되는데 권리금을 못 받고 명도 당할 수 있기 때문이다. 그렇기에 노후되어 있는 건물이나 증축 가능해 보이는 건물 등은 이런 점을 꼼꼼히 따져보아야 한다. 다시 말해 상권이 성장하고 정착하기까지는 충 분한 기간이 필요하다는 것을 간과해서는 안 된다는 것이다.
먹자골목, 직장인 타깃 아이템 유리 강남역 주변 먹자골목은 시티극장 뒤편과 지오다노 이면골목, 이 두 곳으로 설명될 수 있다. 강남역 6번 출구부터 시작되는 지오다노 이면은 음식점과 주점 위주의 먹자골목이다. 시티극 장 뒤편은 점포의 수나 규모면에서 6번 출구 이면과 비교가 되는 측면이 있지만, 전반적인 소 비계층이나 선호품목에 있어서는 큰 차이를 보이지는 않는다.
점포시세는 대략 1층 20평 매장을 기준으로 권리금 2억5천∼5억원, 보증금 1억∼2억5천만원, 임대료 250∼700만원 정도로 권리금은 다소 높고 임대료는 적정수준으로 형성되어 있었다. 이 곳 먹자골목은 저녁시간대부터 밤늦은 시간까지 먹고, 마시며 흥청거리는 사람들로 장사 진을 이룬다. 때문에 이곳에서의 창업을 희망할 경우는 직장인을 타깃으로 한 고급바, 한식, 일식, 커피 전문점 등의 업종이 유리하다고 볼 수 있다.
2009년 완공되는 지하철 9호선의 개통은 교보타워사거리 상권이 강남역에 단순히 편입된 상 권이라는 평가에서 벗어남을 의미한다. 때문에 교보타워사거리역은 향후 강서지역의 왕성한 소비층을 실어 나르는 역할을 수행하면서 자체 상권으로서의 위상을 구축할 것으로 예상된 다.출처 : 창업경영신문 조은아 기자
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