10년이면 강산도 변한다’는 우리네 속담처럼 세월이 흐르면 모든 것이 변하게 마련이다. 상권
도 마찬가지다. 기존의 점포가 사라지고 새로운 건물이 등장, 상권지도를 바꿔놓기도 한다.
유동인구와 수요층 등 여러 가지 변화요인이 작용한다. 지난 3년 동안의 상권분석을 토대로
서울 시내 주요상권을 다시 한번 분석, 변화와 향후 전망을 짚어본다.
부유층들이 많이 사는 것으로 잘 알려진 압구정역 주변은 현대와 한양 등 대단위를 아파트 밀
집지역으로 동호, 성수대교로 강북과 강남을 연결되는 교통 요충지이기도 하다. 때문에 많은
벤처기업과 은행, 증권사 등 금융권 사무실이 밀집돼 있어 소비수준이 높고 업종도 다양하
다.
압구정역 인근에 위치한 로데오 상권은 10대와 20대 젊은층의 유동인구가 많고 주고객층을
이루는 반면 압구정역 주변은 10대부터 30~40대의 직장인, 그리고 노년층의 지역 수요까지
포함하는 그야말로 ‘멀티 상권’이라 할 수 있다. 또한 성형외과의 천국이라 불릴 만큼 성형외
과가 어떤 상권보다 많다.
서울에서도 강남, 강남에서도 가장 부유층이 많이 사는 것으로 알려진 압구정역 주변은 앞으
로 인근 아파트들의 재건축 여부에 따라 많은 변화가 예상되는 곳이기도 하다.
압구정역은 강남 상권의 요지(강남역, 역삼역, 삼성역, 선릉역, 압구정로데오, 양재역, 신사
역, 논현역등)중 평일과 주말에 관계없이 늘 유동인구가 붐비고 소비수준도 손꼽힐 만큼 높
다. 무엇보다 방학과 학기 중의 매출 편차가 적고 다른 상권에 비해 경기에 크게 민감하지 않
다는 것이 특장점이다.
청소년부터 노년층까지 폭넓은 수요층, 소비수준 높아 경기영향 덜 받아 압구정역 상권의 주
요업종은 서비스 2백89개, 음식점 111개, 주점 81개, 판매 68개, 휴게음료 53개, 의류 50개, 오
락 39개 순이다.
업종분포에서 다른 지역의 역세 상권과 두드러진 차이점은 서비스업의 수가 2백89개로 총 6
백95개 점포 가운데 가장 많다는 것이다.
대부분의 상권에서는 음식점이나 주점이 가장 많은 반면 압구정역에서는 서비스업종이 음식
업보다 3배에 이를 정도로 압도적인 비중을 차지한다.
서비스업 비중이 높다는 것은 유동인구와 거주수요, 즉 고객층의 성향과 함께 소비상권이라
는 특성을 짐작할 수 있다.
서비스업 가운데 가장 많은 업태는 역시 병원이다. 무려 84개나 되는 병원이 밀집돼 있는 것
은 다른 상권에서는 찾아보기 힘든 분포. 대부분의 병원이 성형외과라는 것도 압구정역 상권
에서만 볼 수 있는 특징이다.
그 다음 많은 업태는 부동산중개업소로 43개. 학원은 42개, 건강, 미용업 11개, 미용실 18개,
은행 13개, 증권업11개, 웨딩샵 7개 순이다. 업종 분포를 볼 때 탄탄한 구매력을 가진 거주수
요와 유동인구를 흡수하면서 건강과 미용, 고급음식점들이 압구정 상권의 메인 업종으로 상
권을 주도하고 있다.
유동인구는 인근 중고교학생들과 20~30대 여성들이 많은 비중을 차지하고 있어 분식점도 16
개나 된다. 지난해부터 한창 주가를 올리고 있는 죽전문점과 불닭집은 각각 3개, 패밀리레스
토랑은 5개로 상권규모는 크지 않지만 구매력이 높은 계층에서 수요가 이뤄지는 업종들이 많
은 수를 차지하고 있다. 한편 서비스업을 제외한 업종은 고르게 분포돼 있다.
현대백화점 건너편 대로변에는 부동산과 병원이 밀집, 은행과 의류점을 비롯한 판매점들 등
거주수요를 상대로 한 업종이 들어서 있다. 주로 현대아파트와 대로변을 사이에 두고 행정구
역상 신사동으로 나눠진 지역에 거주하는 주민들이 주고객.
1층 10평 기준으로 점포 임대료는 보증금 5천만원에 월세는 2백만원 정도, 권리금은 5천만원
에서 1억원이다. 점포 규모에 맞춘 커피전문점이나 휴게음료업보다는 캐릭터나 팬시, 문구전
문점이 안전하다. 현재 매출이 좋지 커피전문점과 휴게음료숍들이 매물로 나와 있다.
압구정역 상권에서의 외식업 키워드는 ‘퓨전과 웰빙’
압구정역 상권에서 최고의 입지를 꼽는다면 현대백화점 맞은편 먹자골목의 메인길이다.
인근 직장인들이 모이는 곳으로 대형 커피전문점과 피자, 아이스크림 등 유명패스트푸드, 고
깃집, 맥주전문점, 편의점 등 다양한 업종이 분포돼 있다.
다양한 먹거리 업소들이 밀집돼 있는 먹자골목의 특성상 유동인구로 항상 북적댄다. 유동인
구의 연령층도 20대부터 50대까지 폭넓다. 소득수준이 높은 거주수요자와 소비성향이 강한
유동인구를 감안, 객단가가 높은 퓨전 음식점이나 웰빙 음식점이 적당하다.
상호명 : 장사닷컴 | 서울시 강남구 도산대로 139 제이타워 4층 | 대표자: 김준용 사업자 등록번호: 217-11-27597 | 대표번호 TEL:010-8399-9197 | FAX 02.3442.6060 | 광고&제휴문의
Copyright ⓒ 2008 www.jangsa.com All rights reserved로그인
장사닷컴은 프랜차이즈, 예비창업자, 매물광고자, 언론사, 컨설팅업체 , 기타제휴업체 등이 제공한 정보나, 저희가 이들로부터 수집한 정보를 본 사이트상에 게재될 수 있도록 웹 상의 공간을 제공하고 있을 뿐이므로 당해 정보의 정확성이나 완전성을 보장할 수 없습니다. 따라서 당해 정보를 이용한 거래 및 제반 법적 문제에 대하여 아무런 책임이 없음을 알려드리는 바입니다.
즐겨찾기 추가
휴게음식점
5천미만
